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Immobilier d’entreprise : profitez du marché dynamique d’Aix-en-Provence

12 septembre 2019

Situé dans le sud-est de la France, Aix-en-Provence est une commune du département des Bouches-du-Rhône. Cette ville dynamique de plus de 140 000 habitants offre de nombreuses opportunités d’investissement, notamment dans l’immobilier. Le marché est bien actif, toutefois, il est primordial de bien choisir la zone où investir.

Les atouts d’Aix-en-Provence

Avec son charme pittoresque et provençal, Aix-en-Provence fait partie de ces villes de France où il fait bon vivre. En plus de ses champs de lavande à perte de vue, ses 300 jours de soleil par an contribuent à attirer de nouveaux arrivants. Les acheteurs sont donc présents dans le marché de l’immobilier, qu’ils soient des particuliers ou des entreprises.

Les biens immobiliers sont variés, allant des architectures bourgeoises ou romanesques aux bâtisses modernes. Comparé aux années précédentes, le marché immobilier de la ville est en légère baisse. Que ce soit les biens d’habitation ou les locaux commerciaux à Aix-en-Provence, il s’agit pour les professionnels d’une occasion à ne pas rater d’investir dans cette région.

Immobilier d’entreprise à Aix-en-Provence

Les caractéristiques des locaux commerciaux

Investir dans un local commercial offre une rentabilité deux fois plus importante qu’un bien locatif d’habitation. Les raisons sont nombreuses, comme la réduction des charges qui peuvent être imputées au locataire, et le bail longue durée qui peut être un placement très rentable.

Toutefois, ce type de bien est plus difficile à trouver si vous ne faites pas appel à un réseau spécialisé ou à une agence immobilière. Les locaux mis en vente partent rapidement et les annonces sont rares dans la ville d’Aix-en-Provence. Dans certains quartiers, un local commercial peut être proposé à un montant très élevé. En effet, l’adresse du local et la fréquentation de la rue vont beaucoup influencer sur le prix de vente.

À Aix-en-Provence, le centre-ville reste le plus cher tout en étant le plus prisé. Sur le cours Mirabeau, les touristes sont nombreux : cela représente pour les commerces situés sur cet axe beaucoup de clients potentiels et un chiffre d’affaires souvent plus important. Dans le sud de la ville, vous avez le quartier de Duranne qui concentre une grande population de familles et de retraités. Un local commercial dans cette partie d’Aix-en-Provence devra avoir pour objectif d’apporter plus de commodités à leur quotidien.

Pour assurer une rentabilité à votre investissement, il sera important de bien choisir votre locataire par la suite.

Quels prix pour les locaux commerciaux ?

Les petites surfaces sont les plus abordables en termes de bureaux commerciaux à Aix-en-Provence. Les locaux neufs sont exceptionnels, mais les locaux de seconde main peuvent être démodés et demander souvent d’importants travaux de restructuration.

Le prix d’un local commercial à Aix-en-Provence est aux alentours de 2700 € par m² au minimum, et à plus de 5500 € au maximum. Toutefois, il est possible de trouver des biens à plus de 6000 € le m² surtout dans le centre-ville.

Si vous projetez de louer votre bien, n’hésitez pas à contacter un professionnel du marché immobilier pour vous aider à en évaluer le juste loyer. Vous serez ainsi assuré de faire une acquisition sûre et rentable.

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